離婚をする際に，不動産の財産分与を行うわけですが，その場合に，夫婦の親から不動産購入資金の一部を出してもらっていたとき，どのように財産分与を行うべきでしょうか？
このような質問はよく受けるので，ここで説明してみようと思います。
例えば，ある夫婦が，婚姻後，４０００万円でマンションを購入したとします。その際，夫の父親から１０００万円，妻の母親から５００万円を援助してもらい，夫が残金２５００万円について住宅ローンを組んで，支払いをしたとします。
その後，夫婦は，離婚することになり，現時点の不動産の価値は，４５００万円になっていました。夫の住宅ローンの残額は，２０００万円です。
この場合，どのように財産分与を行うのがよいでしょうか。
一般的には，次にように考えられています。
まずは，不動産購入時の資金を割合化しましょう。
１０００万円÷４０００万円＝２５％（夫の父親の援助分）
５００万円÷４０００万円＝１２．５％（妻の母親の援助分）
２５００万円÷４０００万円＝６２．５％（財産分与対象財産）
となります。
これを現在価値に引き直します。
４５００万円×２５％＝１１２５万円（夫の父親の援助分）
４５００万円×１２．５＝５６２万５０００円（妻の母親の援助分）
４５００万円×６２．５％＝２８１２万５０００円（財産分与対象財産）
そして，実際には，住宅ローンが２０００万円あるので，２８１２万５０００円－２０００万円＝８１２万５０００円となり，これが不動産の関する夫婦のプラスの財産部分となります。
仮に，夫がこの不動産を取得するのであれば，８１２万５０００円の半分は，妻に権利があるので，４０６万２５００円を妻に支払い，妻の権利を買い取ることになります。
また，５６２万５０００円は，妻の母親が援助した部分となり，離婚に際して，夫から妻に対して，支払いを行い清算することが多いので，夫から妻に対して，５６２万５０００円を支払うことになります。
以上，夫から妻に対して，合計９６８万７５００円を支払って，夫が不動産を取得するということになります。
このような計算方法は，離婚調停で，不動産の財産分与の話がまとまらない場合に，裁判所が提案してくるものです。
